Позднее зажигание
КЕЙС
Объект: Капитальный ремонт дороги в г. Шадринск
Местоположение: г. Шадринск, Курганская область
Последствия выбора строительного контроля по минимальной цене и восстановление работ благодаря независимой экспертизе
Цель:
Обеспечить объективный, независимый строительный контроль и провести экспертизу уже выполненных работ после срыва взаимодействия с предыдущим подрядчиком.
Запрос заказчика:
Местная администрация провела электронный аукцион на услуги строительного контроля, в ходе которого победитель снизил цену до 95 000 рублей. За такую сумму качественное выполнение функций строительного контроля было невозможно. На практике вместо контроля началось вымогание денег у подрядчика.
Когда подрядчик отказался продолжать «выплаты», представитель строительного контроля перестал подписывать КС-2 и начал выдавать множество формальных замечаний. Работы остановились, возник риск увеличения сроков и дополнительных затрат.
Подрядчик оказался в критической ситуации: объект почти выполнен, но принять работу невозможно, сроки срываются, а администрация требует завершения. Именно тогда подрядчик начал искать реальный, независимый и профессиональный контроль, способный провести экспертизу уже выполненных работ и объективно оценить их соответствие проекту. Однако, поскольку большая часть работ уже была выполнена, возникла необходимость провести экспертизу выполненных работ на предмет их соответствия проектной документации.
Вывод:
Выбор строительного контроля исключительно по минимальной цене приводит к серьезным рискам: отсутствию реального контроля, коррупционным схемам, остановке работ и срыву сроков. Независимый профессиональный контроль помогает избежать этих проблем, обеспечивает объективность, прозрачность и сохранение темпов реализации проекта.
Местоположение: г. Шадринск, Курганская область
Последствия выбора строительного контроля по минимальной цене и восстановление работ благодаря независимой экспертизе
Цель:
Обеспечить объективный, независимый строительный контроль и провести экспертизу уже выполненных работ после срыва взаимодействия с предыдущим подрядчиком.
Запрос заказчика:
Местная администрация провела электронный аукцион на услуги строительного контроля, в ходе которого победитель снизил цену до 95 000 рублей. За такую сумму качественное выполнение функций строительного контроля было невозможно. На практике вместо контроля началось вымогание денег у подрядчика.
Когда подрядчик отказался продолжать «выплаты», представитель строительного контроля перестал подписывать КС-2 и начал выдавать множество формальных замечаний. Работы остановились, возник риск увеличения сроков и дополнительных затрат.
Подрядчик оказался в критической ситуации: объект почти выполнен, но принять работу невозможно, сроки срываются, а администрация требует завершения. Именно тогда подрядчик начал искать реальный, независимый и профессиональный контроль, способный провести экспертизу уже выполненных работ и объективно оценить их соответствие проекту. Однако, поскольку большая часть работ уже была выполнена, возникла необходимость провести экспертизу выполненных работ на предмет их соответствия проектной документации.
Вывод:
Выбор строительного контроля исключительно по минимальной цене приводит к серьезным рискам: отсутствию реального контроля, коррупционным схемам, остановке работ и срыву сроков. Независимый профессиональный контроль помогает избежать этих проблем, обеспечивает объективность, прозрачность и сохранение темпов реализации проекта.
Пока вы слепо доверяете, кто-то безнаказанно допускает критические ошибки
Самостоятельно проведите аудит с помощью чек-листа «25 критических точек на стройплощадке»
НАШИ ДРУГИЕ кейсы
Замороженный бетон
Проблема: Заливка бетона при -25°C без прогрева → 60 м³ пришлось демонтировать.
Последствия: Потеря 25,8 млн руб. (демонтаж, новый бетон, простой 3 месяца).
Решение: Строительный контроль + лабораторные испытания = 3,36 млн руб./год.
Итог: Контроль технологии заливки исключил бы риски.
Подробнее Последствия: Потеря 25,8 млн руб. (демонтаж, новый бетон, простой 3 месяца).
Решение: Строительный контроль + лабораторные испытания = 3,36 млн руб./год.
Итог: Контроль технологии заливки исключил бы риски.
Просел угол дома
Проблема: Котлован залили водой, не укрепили грунт → осадка фундамента на 10 см.
Последствия: Убытки 26,8 млн руб. (обследование, усиление, простой 5 месяцев).
Решение: Регулярный контроль грунтов и документооборота = 3,36 млн руб./год.
Итог: Раннее выявление сэкономило бы бюджет и время.
Подробнее Последствия: Убытки 26,8 млн руб. (обследование, усиление, простой 5 месяцев).
Решение: Регулярный контроль грунтов и документооборота = 3,36 млн руб./год.
Итог: Раннее выявление сэкономило бы бюджет и время.
Строительство ж/д путей
Проблема: подрядчик нарушил технологию укладки путей.
Последствия: обнаружены дефекты подстилающего слоя и рельсовых соединений.
Решение: наш строительный контроль выявил нарушения подстилающих слоев, при монтаже рельс и подготовил отчёт.
Итог: подрядчик устранил брак на 158 млн руб., предотвратив аварии.
Подробнее Последствия: обнаружены дефекты подстилающего слоя и рельсовых соединений.
Решение: наш строительный контроль выявил нарушения подстилающих слоев, при монтаже рельс и подготовил отчёт.
Итог: подрядчик устранил брак на 158 млн руб., предотвратив аварии.
Оптом дешевле
Проблема: Заказчик рисковал привлечь неопытных специалистов при ремонте пяти школ в труднодоступном регионе.
Последствия: Это могло привести к ошибкам, удорожанию и снижению качества капитального ремонта.
Решение: Мы предложили прямой контракт после проверки нашей квалификации и организовали контроль всех объектов одним инженером.
Итог: Все школы были качественно проконтролированы, а заказчик сэкономил 1 500 000 рублей.
Подробнее Последствия: Это могло привести к ошибкам, удорожанию и снижению качества капитального ремонта.
Решение: Мы предложили прямой контракт после проверки нашей квалификации и организовали контроль всех объектов одним инженером.
Итог: Все школы были качественно проконтролированы, а заказчик сэкономил 1 500 000 рублей.
Часто задаваемые вопросы
Почему строительный контроль (СК) обязателен в большинстве случаев?
1. Если СК не проводить (когда он обязателен):
Не получите разрешение на ввод в эксплуатацию – ЗОС (застройщик) обязан предоставить акты СК.
Нарушите закон – по ст. 53 ГрК РФ, на ряде объектов СК требуется (многоквартирные дома, опасные производственные объекты и др.).
Нет подписи инженера НРС – без него документы не примут.
2. Если СК не обязателен, но вы от него отказались:
Неквалифицированные подрядчики – никто не проверит их работу.
Скрытые дефекты – обнаружится только после сдачи, ремонт в 3-5 раз дороже.
Медленное реагирование – ошибки накапливаются, сроки срываются.
Формальный подход "для галочки" – подрядчик экономит на качестве.
Не к кому предъявить претензии – нет независимых актов, все на словах.
3. Если делаете внутренний контроль (силами застройщика):
Несмотря на то, что это дешевле - риск субъективности – заинтересованность в скорости, а не в качестве.
Ограниченная экспертиза – зависит от штатных специалистов.
Формальный подход – отчеты "для галочки".
Недоверие проверяющих – предвзятое отношение к внутренним актам.
Сложность привлечения к ответственности – нет независимых доказательств.
Вывод: если СК обязателен – без него не сдадите объект. Если не обязателен – без него рискуете деньгами, сроками и качеством, также и с внутренним строительным контролем – есть риск аффилированности.
Решение: закажите независимый СК – получите законную сдачу и защиту от брака
1. Если СК не проводить (когда он обязателен):
Не получите разрешение на ввод в эксплуатацию – ЗОС (застройщик) обязан предоставить акты СК.
Нарушите закон – по ст. 53 ГрК РФ, на ряде объектов СК требуется (многоквартирные дома, опасные производственные объекты и др.).
Нет подписи инженера НРС – без него документы не примут.
2. Если СК не обязателен, но вы от него отказались:
Неквалифицированные подрядчики – никто не проверит их работу.
Скрытые дефекты – обнаружится только после сдачи, ремонт в 3-5 раз дороже.
Медленное реагирование – ошибки накапливаются, сроки срываются.
Формальный подход "для галочки" – подрядчик экономит на качестве.
Не к кому предъявить претензии – нет независимых актов, все на словах.
3. Если делаете внутренний контроль (силами застройщика):
Несмотря на то, что это дешевле - риск субъективности – заинтересованность в скорости, а не в качестве.
Ограниченная экспертиза – зависит от штатных специалистов.
Формальный подход – отчеты "для галочки".
Недоверие проверяющих – предвзятое отношение к внутренним актам.
Сложность привлечения к ответственности – нет независимых доказательств.
Вывод: если СК обязателен – без него не сдадите объект. Если не обязателен – без него рискуете деньгами, сроками и качеством, также и с внутренним строительным контролем – есть риск аффилированности.
Решение: закажите независимый СК – получите законную сдачу и защиту от брака
Наши услуги стоят не дешево, но Вы экономите на проведении гарантийных работ, так как наши инженеры выявляют не качественно выполненные работы на ранней стадии и извещают об этом Заказчика и Подрядчика.
Такая цена обусловлена привлечением высококвалифицированных специалистов, состоящих в национальном реестре строителей, использование ПО Самолет 10D, для моментального извещения сторон о ходе строительства.
Такая цена обусловлена привлечением высококвалифицированных специалистов, состоящих в национальном реестре строителей, использование ПО Самолет 10D, для моментального извещения сторон о ходе строительства.
Даже опытные заказчики могут столкнуться со «слепыми зонами». Например, на одном из наших объектов, на которых мы проводили экспресс-аудит, клиент не заметил ошибки в армировании фундамента, что привело к демонтажу.
Мы фиксируем такие моменты на ранних этапах, фиксируем нарушения в сервисе Самолет 10D и своевременно извещаем Заказчика и Подрядчика о необходимости устранения замечаний.
Мы фиксируем такие моменты на ранних этапах, фиксируем нарушения в сервисе Самолет 10D и своевременно извещаем Заказчика и Подрядчика о необходимости устранения замечаний.
Наш опыт говорит о том, что в 95% случаев Подрядчик случайно, или умышленно допускает недочеты.
Мы гарантируем что ни одно нарушение не останется незамеченным.
Мы гарантируем что ни одно нарушение не останется незамеченным.
Все отчеты подписываются квалифицированным инженером и имеют юридическую силу.
Также наша организация является членом СРО в области строительства.
В случае спора с подрядчиком мы выступаем как независимые эксперты.
Также наша организация является членом СРО в области строительства.
В случае спора с подрядчиком мы выступаем как независимые эксперты.
На короткой дистанции это может незначительно замедлить процесс строительства, но по итогу СК помогает провести СМР в установленные сроки.
Например: был объект, на котором не было СК. При зимней заливке бетона Подрядчик не убедился в качественной намотке греющего кабеля на армокаркас, тем самым заморозив 120 кубов бетона. В итоге демонтаж половины этажа, срыв срока на 2 месяца, штрафные санкции (сначала ждали, вдруг бетон наберет прочность, затем демонтаж и новая заливка).
В дальнейшем этот застройщик воспользовался услугой СК и нашими инженерами было предотвращено два подобных случая на соседнем объекте.
Например: был объект, на котором не было СК. При зимней заливке бетона Подрядчик не убедился в качественной намотке греющего кабеля на армокаркас, тем самым заморозив 120 кубов бетона. В итоге демонтаж половины этажа, срыв срока на 2 месяца, штрафные санкции (сначала ждали, вдруг бетон наберет прочность, затем демонтаж и новая заливка).
В дальнейшем этот застройщик воспользовался услугой СК и нашими инженерами было предотвращено два подобных случая на соседнем объекте.
